Oferty pracy. Raz w Polsce, raz w Niemczech: Twój niezbędnik życia i pracy w Niemczech. Znajdź oferty pracy, praktyczne poradniki, najnowsze wiadomości oraz pomocne kalkulatory, które sprawią, że życie Polaków w Niemczech będzie łatwiejsze i bardziej komfortowe.
Niemcy, tuż po Wielkiej Brytanii, to kraj, do którego Polacy emigrują najliczniej. To interesująca destynacja z uwagi na możliwość szybkiego otrzymania pracy, sporych zarobków i nauki języka obcego. Choć w Niemczech bardzo popularny jest wynajem mieszkań, Polacy mieszkający w tym kraju, bardzo często chcą posiąść nieruchomość na własność. Co wówczas muszą zrobić? Czy powinni wnioskować o kredyt hipoteczny w Niemczech czy w Polsce? Jak wyglądają formalności i jakie warunki należy spełnić, by móc cieszyć się środkami z kredytu? Sprawdź! Kredyt hipoteczny w Niemczech – jak go wziąć? Kredyt hipoteczny w Niemczech występuje pod nazwą baufinanzierung. Ten produkt jest niemal identyczny, jak kredyt mieszkaniowy przyznawany w bankach w naszym kraju. Największą różnicą jest to, że jest on udzielany w innej walucie – w Niemczech obowiązuje bowiem euro. Oznacza to, że oprocentowanie kredytów oparte jest o stopy procentowe ustalane przez Europejski Bank Centralny. Co ważne, obecny poziom stóp wciąż pozostaje na bardzo niskim poziomie, co sprawia, że kredyty w Niemczech są niezwykle atrakcyjne. Kredyt hipoteczny w Niemczech – jak działa? Działanie kredytu hipotecznego w Niemczech jest takie same jak w Polsce. Klient otrzymuje finansowanie w wysokości dopasowanej do jego możliwości finansowych – minimalna kwota wynosi zazwyczaj ok. 50 000 euro. Jest on zobowiązany co miesiąc spłacać ratę kredytu – zarówno część kapitałową jak i odsetkową, a spłata rozłożona jest na okres od kilku do kilkudziesięciu lat. Wcześniejsza spłata kredytu bardzo często wiąże się z koniecznością uiszczenia opłat dodatkowych lub możliwa jest tylko, gdy istnieje na ten temat zapis w umowie kredytowej. Kredyt hipoteczny – w Polsce czy w Niemczech? Czy Polak mieszkający w Niemczech powinien wnioskować o kredyt hipoteczny w Polsce czy w Niemczech? Banki w Polsce umożliwiają pożyczenie środków na zakup nieruchomości znajdującej się jedynie na terytorium naszego kraju. Chcąc więc zakupić dom lub mieszkanie znajdujące się za naszą zachodnią granicą, nie można liczyć na finansowanie z banku działającego w Polsce. Inaczej sprawa wygląda, jeśli klient zarabia w Niemczech, ale chce zakupić nieruchomość w naszym kraju – wówczas jest to możliwe. W przypadku chęci zakupu lokum w Niemczech, należy wnioskować o kredyt hipoteczny w tymże kraju. Czy jest to możliwe dla każdego? Jakie warunki należy spełnić, by móc liczyć na finansowanie? Jakie warunki trzeba spełnić, by otrzymać kredyt hipoteczny w Niemczech? Kredyt hipoteczny w Niemczech przede wszystkim udzielany jest osobom posiadającym niemieckie obywatelstwo lub zameldowanie na pobyt stały. Jeśli więc nie posiadasz meldunku, postaraj się załatwić wszelkie formalności z nim związane przed złożeniem wniosku o kredyt, by przyspieszyć cały proces. Warunki, jakie należy spełnić, by otrzymać finansowanie na zakup wymarzonej nieruchomości, to przede wszystkim: wiek – klient musi mieć ukończone min. 18 lat, choć, jak wiadomo – nie będzie on posiadał odpowiedniej zdolności kredytowej, dlatego szanse na uzyskanie środków mają klienci trochę starsi, zatrudnienie – umowa o pracę lub inna umowa potwierdzająca zatrudnienie, meldunek – obowiązkowe jest zameldowanie w Niemczech na pobyt stały, SCHUFA – należy posiadać pozytywną historię kredytową; większe szanse na otrzymanie kredytu na atrakcyjnych warunkach mają osoby zatrudnione na umowę o pracę i osiągające wysokie dochody, dochód – musi być równy lub wyższy 601 euro miesięcznie, konto bankowe – konieczne jest posiadanie rachunku w jednym z niemieckich banków, wkład własny – im więcej własnego kapitału, tym można uzyskać wyższy kredyt i lepsze warunki kredytowania. Dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego w Niemczech Podczas wnioskowania o kredyt mieszkaniowy w DE niezbędny będzie oczywiście dokument tożsamości. Miej przy sobie dowód osobisty oraz paszport, jeśli takowy posiadasz. Konieczne będzie także zaświadczenie o zarobkach, o które należy poprosić pracodawcę. Bank wymaga również wyciągu z konta bankowego z ostatnich kilku miesięcy – np. 3 lub 6 miesięcy, wszystko zależy od instytucji, w której wnioskujesz. Co ważne, niemieckie banki mogą również chcieć od klienta informacji dotyczących nieruchomości, która ma zostać sfinansowana kredytem hipotecznym. Warunki, co do tego rodzaju dokumentacji są różne w poszczególnych bankach, ale możesz zostać poproszony o dostarczenie np. opisu i planu budowy, kopii umowy kupna-sprzedaży czy prospektu sprzedażowego. Jak zaciągnąć kredyt hipoteczny w Niemczech? Procedura dotycząca wnioskowania o kredyt hipoteczny za naszą zachodnią granicą wygląda podobnie jak w Polsce. W pierwszej kolejności należy wybrać nieruchomość, którą chce się sfinansować za pomocą środków z kredytu. Następny krok to wybór odpowiedniej oferty kredytu – niezbędne jest porównanie dostępnych ofert pod względem parametrów kredytu, kosztów związanych z finansowaniem (wysokość odsetek i opłaty dodatkowe) i ich dostępnością. Można oczywiście skorzystać z pomocy doświadczonych doradców kredytowych, którzy pomogą wybrać najlepszą ofertę finansowania lub poszukać pomocnych narzędzi w internecie – np. aktualnych rankingów kredytów hipotecznych w Niemczech czy porównywarek ofert. Jeśli oferta została już wybrana, konieczna będzie wizyta w banku i przedstawienie wszystkich niezbędnych dokumentów. Ile kosztuje kredyt hipoteczny w Niemczech? Z uwagi na to, że kredyt hipoteczny w Niemczech udzielany jest w euro, stopy procentowe uzależnione są od decyzji Europejskiego Banku Centralnego. W strefie euro stopy wciąż nie zostały podwyższone i cały czas są na rekordowo niskim poziomie – stopa procentowa podstawowych operacji refinansujących wynosi 0%, stopa kredytu jest na poziomie 0,25%, zaś stopa depozytów bankowych wynosi 0,50%. Można więc zauważyć ogromne różnice w kosztach odsetek kredytu hipotecznego w Niemczech i w Polsce. W naszym kraju, już od kilku miesięcy stopy procentowe są regularnie podnoszone, co negatywnie wpływa na wysokość rat kredytów bankowych. Różnica w odsetkach niemieckich i polskich kredytów jest więc olbrzymia. Warto jednak dodać, iż ceny nieruchomości w Niemczech są wyższe niż w Polsce, biorąc pod uwagę przeliczenie ich na złotówki. W stolicy kraju, czyli Berlinie, za metr kwadratowy trzeba zapłacić średnio 13 000 euro. Nieco taniej jest na prowincji oraz we wschodnich miastach. Czytaj też:Umowa kredytowa – czym jest?
Pominę kwestię depozytu, który musimy mieć, aby starać się o kredyt hipoteczny. Pamiętajmy jedynie, że minimalny depozyt na zakup domu czy mieszkania wynosi 5% wartości nieruchomości. Więcej informacji na ten temat odnajdziecie w artykule kupno domu bez wkładu własnego. Raport o stanie budynku
| 17 min. czytania Kredyt na dom to często jedyny sposób na spełnienie marzeń o własnym miejscu na ziemi. Piękny ogród, przestronna kuchnia i łazienka z oknem dachowym — z tych udogodnień już niedługo będzie mogła cieszyć się cała Twoja rodzina. Problem może pojawić się w sytuacji, gdy nie masz wystarczających środków na zakup wymarzonego domu. Sprawdź, jak dostać kredyt na dom i gdzie znaleźć najlepszą ofertę. Z tego artykułu dowiesz się: Kredyt na dom – czym charakteryzuje się oferta kredytu na zakup domu? Warunki udzielania kredytu na zakup domu Wymagany wkład własny do kredytu na dom Jakie są koszty kredytu na zakup domu? Zakup domu na kredyt – jak to wygląda w praktyce? Krok po kroku Przykładowe oferty kredytu na zakup domu w bankach Czy warto wziąć kredyt hipoteczny na zakup domu? Więcej Na zakup gotowego domu banki oferują specjalny kredyt hipoteczny. Zasady jego zaciągania są dość podobne jak przy kredycie na kupno mieszkania, jednak mogą się różnić w zależności od tego, czy kupujesz dom z rynku wtórnego, czy od dewelopera. Uzyskanie kredytu na dom wymaga także spełnienia szeregu warunków dotyczących wkładu własnego oraz zdolności kredytowej. Kredyt na dom – czym charakteryzuje się oferta kredytu na zakup domu? Jak kupić dom na kredyt i jaki kredyt na dom będzie najlepszy? Na zakup domu mieszkalnego banki proponują najczęściej kredyt hipoteczny, ponieważ jest to produkt, który najlepiej nadaje się na sfinansowanie tak kosztownej transakcji. Można go bowiem zaciągnąć w bardzo wysokiej kwocie (nawet do ponad miliona złotych) i potem spłacać nawet przez kilkadziesiąt lat w stosunkowo niewielkich ratach. Charakterystyczną cechą kredytu hipotecznego na dom jest to, że jest on udzielany na konkretny cel, a więc na sfinansowanie zakupu określonego budynku mieszkalnego, a jego zabezpieczeniem jest wpis do hipoteki nieruchomości. Kredyt na zakup domu z rynku wtórnego Kredyt na zakup domu z rynku wtórnego jest udzielany w podobny sposób co kredyt hipoteczny na kupno używanego mieszkania. Taki budynek najczęściej jest już gotowy do zamieszkania, a więc nie ma problemu z oszacowaniem jego wartości. Zazwyczaj też posiada założoną księgę wieczystą, dlatego dość szybko można załatwić formalności związane z wpisem banku do hipoteki. Środki z tytułu kredytu bank wypłaca jednorazowo, po zawarciu aktu notarialnego przenoszącego własność na nabywcę. Warto też wiedzieć, że w wielu bankach można się ubiegać od razu o jeden kredyt hipoteczny na dom i remont, jeśli zakupiony budynek wymaga odświeżenia lub renowacji. W takim przypadku należy do wniosku kredytowego dołączyć kosztorys planowanych prac. Należy się też liczyć z tym, że bank najpierw wypłaci nam środki na zakup domu, a dopiero potem uruchomi pozostałą część sumy na pokrycie wydatków związanych z remontem. Kredyt na zakup domu od dewelopera Nieco inaczej natomiast udzielany jest kredyt hipoteczny na zakup domu od dewelopera, jeśli chcemy go zaciągnąć jeszcze na etapie realizacji inwestycji. W takiej sytuacji banki wymagają dołączenia do wniosku umowy deweloperskiej, w której określona jest wartość nieruchomości, a także harmonogram jej budowy. Po zawarciu umowy kredytowej środki są przelewane są przez bank bezpośrednio do dewelopera w transzach wraz z postępem prac budowlanych. Ze względu na specyfikę takiego finansowania przed złożeniem wniosku kredytowego z pewnością warto dowiedzieć się, jak w danym banku wygląda zakup domu od dewelopera na kredyt krok po kroku. Warunki udzielania kredytu na zakup domu O tym, jakie warunki trzeba spełnić, żeby dostać kredyt na kupno domu, decyduje bank, który udziela zobowiązania. Istnieją jednak pewne wymagania, które są stałe i dotyczą wszystkich przyszłych kredytobiorców. Kredyt hipoteczny na dom – wymogi: odpowiednia zdolność kredytowa, pozytywna historia kredytowa w BIK, wniesienie wymaganego wkładu własnego, zabezpieczenie kredytu poprzez wpis do hipoteki, odpowiedni wiek, posiadanie polskiego obywatelstwa – nie jest to wymóg każdego banku. Jednym z głównych warunków otrzymania kredytu jest ustanowienie hipoteki na rzecz banku, która stanowi dla kredytodawcy zabezpieczenie. Co do zasady powinna być ona wpisana w księdze wieczystej kupowanej nieruchomości, a więc przed ubieganiem się o finansowanie, należy sprawdzić, czy wybrany dom posiada KW. Warto tutaj przy okazji wyjaśnić, czy można zaciągnąć kredyt na dom pod zastaw mieszkania, a więc ustanawiając zabezpieczenie hipoteczne na innej posiadanej nieruchomości. Jest to możliwe, choć każdy bank podchodzi do takiego rozwiązania indywidualnie. Niekiedy udzielenie finansowania na zakup domu wręcz wymaga wskazania innej nieruchomości pod zabezpieczenie. Najlepszym przykładem jest kredyt na dom modułowy, ponieważ część banków nie uznaje takich budynków jako wystarczające zabezpieczenie. Istotnym warunkiem, jaki trzeba spełnić, by dostać kredyt na dom, jest posiadanie wkładu własnego, a więc oszczędności pokrywających część ceny zakupu nieruchomości. Kolejnym, a zarazem najważniejszym warunkiem jest odpowiednia zdolność kredytowa oraz pozytywna historia kredytowa w BIK. Nawet jeśli spełniasz wszystkie inne wymogi, ale nie masz odpowiedniej zdolności lub widniejesz w bazach rejestrów dłużniczych, to niestety żaden bank nie udzieli Ci kredytu. Przy rozpatrywaniu wniosków o kredyt na dom banki biorą pod uwagę też takie czynniki jak: wiek kredytobiorcy, jego stan cywilny czy ilość osób, która pozostaje na jego utrzymaniu. Minimalny wiek kredytobiorcy Większość banków umożliwia ubieganie się o kredyt na kupno domu osobom pełnoletnim, a więc wystarczy mieć ukończone 18 lat. Każda instytucja ustala jednak minimalny wiek kredytobiorcy indywidualnie, dlatego możesz spotkać się z wymogiem posiadania np. co najmniej 20 lub 21 lat. Ogólnie jednak kredyt na dom dla młodych osób, szczególnie dla młodych małżeństw, jest jak najbardziej dostępny i banki chętnie go im udzielają, o ile mają odpowiednią zdolność kredytową. Zdolność kredytowa i wymagany dochód przy kredycie na dom Kluczowym warunkiem otrzymania kredytu na zakup domu jest posiadanie zdolności kredytowej. Jest ona oceniana przez banki przede wszystkim na podstawie dochodów i zobowiązań kredytobiorcy. Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt na dom? Niestety nie ma dobrej odpowiedzi na to pytanie. Ogólnie przyjmuje się, że rata kredytu hipotecznego nie powinna wynosić więcej niż 30% miesięcznego wynagrodzenia przyszłego kredytobiorcy, a jeśli pozostaje on w związku to 30% wspólnych dochodów netto. Rata kredytu hipotecznego zależy od wysokości zobowiązania i okresu spłaty, dlatego jeśli nie wiesz, jak duże obciążenie dla Twojego domowego budżetu będzie stanowić spłata zobowiązania, warto skorzystać z takiego narzędzia jak kalkulator rat kredytu hipotecznego. Po wpisaniu w nim kwoty kredytu na dom, okresu spłaty oraz wysokości oprocentowania, dowiesz się, ile wyniesie rata. W oszacowaniu, o jaką kwotę kredytu możesz się ubiegać przy określonym poziomie dochodów, pomoże Ci natomiast kalkulator zdolności kredytowej. Przy ocenie zdolności kredytowej banki biorą pod uwagę także koszty utrzymania kredytobiorcy i jego rodziny. Zdecydowanie najkorzystniej wypadają tutaj małżeństwa bez dzieci, które decydują się na wspólny kredyt. Niestety, każde dziecko obniża zdolność kredytową rodziców, ponieważ zwiększają pulę stałych wydatków. Znaczenie mają również inne zobowiązania. Jeśli przyjdziesz do banku i powiesz: mam mieszkanie na kredyt i chcę kupić dom również na kredyt, możesz się spodziewać, że bank będzie od Ciebie wymagał bardzo wysokich zarobków. Zdolność kredytową pomniejszają nie tylko raty innych pożyczek, ale też karta kredytowa, a nawet debet w rachunku. Decydując się na kredyt hipoteczny na zakup domu, warto popracować nad zwiększeniem zdolności kredytowej jeszcze przed złożeniem wniosku. Jeśli masz taką możliwość, spłać chociaż część posiadanych zobowiązań. Może jest to też dobry czas, aby porozmawiać z szefem o podwyżce lub znaleźć drugie źródło dochodów. Dokumenty wymagane do kredytu na zakup domu Do wniosku o kredyt hipoteczny na zakup domu należy dołączyć szereg dokumentów. Ich lista jest dość długa i obejmuje przede wszystkim dokumenty dotyczące kredytobiorcy oraz kupowanej nieruchomości. Dokumenty dotyczące kredytobiorcy: dowód tożsamości, wypełniony formularz z danymi wnioskodawcy. Dokumenty potrzebne do oceny zdolności kredytowej: w przypadku osób pracujących na umowę o pracę: zaświadczenie o zatrudnieniu oraz/lub historia rachunku; w przypadku osób pracujących na umowę zlecenie: PIT za poprzedni rok, aktualna umowa, zaświadczenie o dochodach oraz wyciąg z rachunku; w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą: PIT i KPIR za poprzedni rok KPIR za obecny rok (narastająco), szczegółowy KPIR za ostatnie 3 rozliczone miesiące, wyciąg z rachunku. Ważne! Jeśli pozostajesz w związku małżeńskim i nie masz rozdzielności majątkowej, dokumenty potwierdzające dochody musi dostarczyć także współmałżonek. Dokumenty dotyczące nieruchomości w przypadku kupowania domu z rynku wtórnego: numer księgi wieczystej, dokument potwierdzający prawo własności zbywcy do nieruchomości, umowa przedwstępna zakupu domu, wycena nieruchomości – musi być dokonana przez rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z wytycznymi danego banku. Dokumenty dotyczące nieruchomości w przypadku kupowania domu od dewelopera: numer księgi wieczystej, umowa deweloperska (opcjonalnie umowa rezerwacyjna), wypis i wyrys z ewidencji gruntów, pozwolenie na budowę, mapa podziałowa działek i inne dokumenty dotyczące inwestycji (każdy bank określa ich listę indywidualnie), dokumenty potwierdzające dotychczasowe wpłaty na rzecz dewelopera, jeśli nieruchomość dewelopera obciążona jest hipoteką – promesa banku o bezciężarowym wyodrębnieniu nieruchomości. Na jaki okres udzielany jest kredyt na dom? Kredyt na dom to rodzaj zobowiązania długoterminowego. Jego maksymalny okres spłaty może wynieść 35 lat. Czas trwania okresu kredytowania w dużej mierze uzależniony jest od wieku kredytobiorcy. Limit wiekowy najczęściej wynosi 70 lub 75 lat, co oznacza, że jest to moment, w którym kredytodawca powinien zakończyć spłatę zobowiązania. Decydując się więc na kredyt w wieku 50 lat, klient może liczyć na to, że spłata zostanie mu rozłożona na maksymalny okres 20 lat. Wymagany wkład własny do kredytu na dom Zgodnie z Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego, każdy kredytobiorca starający się o kredyt hipoteczny, a więc także o kredyt na kupno domu, musi posiadać minimum 20% wkładu własnego. Aktualnie zatem nie ma możliwości ubiegania się o kredyt na zakup domu bez wkładu własnego. Można natomiast znaleźć banki, które oferują kredyty z niższym wkładem wynoszącym jedynie 10% wartości kupowanej nieruchomości. Ich zaciągnięcie wymaga jednak posiadania wyższej zdolności kredytowej, a także wiąże się z koniecznością płacenia przez pewien czas wyższej marży i dodatkowego ubezpieczenia. Już od 27 maja 2022 roku będzie się można starać o kredyt na dom bez wkładu własnego w ramach programu Nowy Ład. Takie zobowiązanie można zaciągnąć zarówno na zakup, jak i budowę domu. W tym roku weszły w życie również przepisy ułatwiające formalności budowlane, dlatego warto rozważyć np. kredyt hipoteczny na dom na zgłoszenie, który ze względu na niewielką powierzchnię można wybudować stosunkowo szybko i tanio. Jakie są koszty kredytu na zakup domu? O tym, ile kosztuje kredyt na dom, decyduje oferta banku. Na koszty kredytowe składają się oprocentowanie, prowizja oraz ewentualnie ubezpieczenie. Przeglądając propozycje banków, należy więc zawsze patrzeć nie na samą wartość oprocentowania, ale na wysokość RRSO (Rzeczywistej Rocznej Stopy Oprocentowania), która pokazuje finalny i całkowity koszt kredytu. Warto też pamiętać, że oprocentowanie kredytu na zakup nieruchomości zależy od dwóch czynników: marży banku oraz stawki WIBOR(R). Marża jest ustalana indywidualnie przez bank i często jest negocjowalna. Natomiast WIBOR(R) uzależniony jest od stóp procentowych, które niestety w ostatnim czasie zostały podniesione, co przełożyło się na wzrost kosztów kredytowych. Zakup domu na kredyt – jak to wygląda w praktyce? Krok po kroku Zapewne przeczytałeś już wiele poradników na temat tego, jak dostać kredyt na dom, ale być może brakowało w nich informacji dotyczących schematu całego postępowania. Poniżej umieściliśmy krótki instruktaż – jak uzyskać kredyt na dom krok po kroku. 1. Przed złożeniem wniosku sprawdź swoją zdolność kredytową. Pozwoli Ci to oszacować, na jak duży kredyt hipoteczny jest Cię stać, a co za tym idzie, jak drogi dom możesz kupić. W zależności od tego, czy chcesz otrzymać kredyt na dom energooszczędny, czy interesuje Cię jedynie kredyt na dom w stanie surowym, będziesz potrzebować różnej ilości gotówki. Na tym etapie może się okazać, że Twoja zdolność kredytowa pozwala Ci otrzymać jedynie kredyt na dom w stanie surowym zamkniętym, a resztę będziesz musiał pokryć z własnych środków. Szacunkowy koszt najczęściej budowanych domów o powierzchni 100-120 m2: Dom parterowy wybudowany w systemie gospodarczym – 270 tys. zł, Dom parterowy wybudowany w systemie zleconym – 420 tys. zł, Dom energooszczędny – 380 tys. zł, Ddom w stanie surowym zamkniętym – 270 tys. zł. 2. Porównaj oferty kredytów. Jest to niezwykle ważny krok, który może uchronić Cię przed wieloma nieprzyjemnymi konsekwencjami takimi jak: zbyt duże opłaty czy niekorzystne warunki finansowania. 3. Przygotuj dokumenty dla banku. Większość dokumentów, o których pisaliśmy wcześniej, będziesz musiał przedłożyć wraz z wnioskiem kredytowym. Po wstępnym zapoznaniu się z nimi kredytodawca z całą pewnością poprosi Cię o ich uzupełnienie. 4. Złóż wniosek. Jeśli zebrałeś już wszystkie potrzebne dokumenty, możesz złożyć wniosek lub kilka wniosków kredytowych. Na tym etapie możesz zdecydować, jaką kwotę kredytu potrzebujesz i czy będzie potrzebny Ci również kredyt na remont domu. 5. Poczekaj na decyzję banku. Po złożeniu wniosku musisz poczekać na wstępną oraz wiążącą decyzję kredytową. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji będziesz mógł podpisać umowę z bankiem. 6. Wypłata środków. Ostatni etap to wypłata pożyczonych pieniędzy w transzach lub za pomocą jednorazowego przelewu. Przykładowe oferty kredytu na zakup domu w bankach Decydując się na kredyt hipoteczny na na kupno domu, warto wybrać najlepszą ofertę kredytu. Na rynku usług finansowych dostępnych jest wiele propozycji. W jakim banku kredyt na dom będzie najkorzystniejszy? Jak odnaleźć się w gąszczu bankowych ofert? Promocje, korzystne warunki, mniejszy wkład własny czy darmowe ubezpieczenie to tylko niektóre „atrakcje”, którym kuszą nas banki. Zanim zdecydujesz się złożyć wniosek, skorzystaj z porównywarki kredytów hipotecznych i wybierz najlepszą ofertę, zestawiając ze sobą wysokość RRSO, oprocentowania, prowizji, oraz wysokości raty i kredytu. Poniżej przedstawiamy przykładowe oferty kredytu na zakup domu w wybranych instytucjach. Przy dokonywaniu kalkulacji założyliśmy, że ubiegamy się o kredyt na dom 500 tys. zł na okres 30 lat i że korzystamy ze standardowej oferty banku. Kredyt na dom PKO BP pakiet ,,Własny kąt" oprocentowanie: 6,13% RRSO: 6,31% prowizja: 0% kwota do spłaty: 1 074 567,60 zł wysokość raty: 2 984,91 zł Kredyt na dom ING Bank Śląski oferta ,,Lekka Rata" oprocentowanie: 6,13% RRSO: 6,57% prowizja: 1,90% kwota do spłaty: 1 075 489,20 zł wysokość raty: 2 987,47 zł Kredyt na dom Bank Pekao oferta specjalna oprocentowanie: 5,97% RRSO: 6,43% prowizja: 1,99% kwota do spłaty: 1 022 860,80 zł wysokość raty: 2 841,28 zł Kredyt na dom Santander Bank Polska - klient zewnętrzny oprocentowanie: 5,47% RRSO: 5,80% prowizja: 0% (w przypadku wykupienia ubezpieczenia na życie) kwota do spłaty: 1 057 485,60 zł wysokość raty: 2 937,46 zł Powyższe oferty aktualne są na dzień r. Czy warto wziąć kredyt hipoteczny na zakup domu? Zastanawiasz się, czy warto brać kredyt na dom? Zanim podejmiesz decyzję, musisz odpowiedzieć sobie na pytanie, czy będziesz w stanie ten kredyt spłacić. Chcąc czuć się w tej materii względnie bezpiecznie, warto wybrać korzystną ofertę z jak najniższym RRSO, z możliwością zawieszenia rat (tzw. wakacje kredytowe) oraz starać się nie korzystać z pełnej zdolności kredytowej. Nawet jeśli wynosi ona 500 000 zł, warto pomyśleć o mniejszym kredycie, który będzie można bez problemu spłacić. Nie bez znaczenia są też opinie o banku udzielającym kredytu. Warto popytać znajomych lub sprawdzić, co na temat oferty piszą w internecie inni klienci. Jeśli chcesz spać spokojnie, pomyśl o dodatkowym ubezpieczeniu, na wypadek Twojej choroby, śmierci czy stałej niezdolności do pracy. Takie zabezpieczenia nie tylko zwiększą Twoją wiarygodność w oczach banku, ale przede wszystkim pomogą Tobie lub Twojej w rodzinie, jeśli zajdzie taka potrzeba. Czy można wziąć kredyt na dom modułowy lub szkieletowy? Kredyt na dom – gotówkowy czy hipoteczny? Kredyt gotówkowy na dom teoretycznie też można zaciągnąć, ponieważ środki z tytułu takiego zobowiązania można przeznaczyć na dowolny cel. Należy jednak pamiętać, że kredyty gotówkowe nie tylko są droższe od hipotecznych, ale też udzielane są jedynie do kwoty 250-300 tys. zł, która może być niewystarczająca na pokrycie wydatków związanych z zakupem nieruchomości. Co więcej, okres spłaty kredytów gotówkowych wynosi maksymalnie 10 lat, co przy wysokiej kwocie zobowiązania oraz wyższym oprocentowaniu może przełożyć się na bardzo wysokie raty miesięczne. Zdecydowanie więc najlepszym wyborem będzie kredyt hipoteczny na dom, którego warunki są znacznie korzystniejsze i dostosowane właśnie do finansowania transakcji zakupu nieruchomości. Zobacz także w naszym poradniku hipotecznym: Jak sfinalizować budowę domu, aby nie zabrakło pieniędzy? Sprawdź warunki kredytu hipotecznego na zakup działki budowlanej Jak zaciągnąć kredyt hipoteczny na budowę domu ekologicznego?
Kredyt hipoteczny mogą otrzymać osoby, które mają minimum 10 % wkładu własnego. Oznacza to, że chcąc kupić mieszkanie za 360 000 zł, należy mieć zabezpieczone przynajmniej 36 000 zł własnych środków. By móc korzystać z oferty wszystkich banków i uzyskać dobre warunki kredytowania, lepiej mieć 20% wkładu własnego.
| 11 min. czytania Niemcy są zaraz po Wielkiej Brytanii najchętniej wybieranym krajem przez polskich emigrantów. Warunki życia na obczyźnie zazwyczaj są dużo lepsze niż w Polsce, co nie oznacza, że emigranci nie mają finansowych problemów. Niektórzy czasem zmuszeni są do tego, by sięgnąć po finansową pomoc z zewnątrz. Czy dla takich osób kredyt w Niemczech jest możliwy? Odpowiadamy! Z tego artykułu dowiesz się: Czy obywatel polski ma prawo do kredytu w Niemczech? Kredyt w Niemczech 2022 – na jakich warunkach jest udzielany? Rodzaje kredytów w Niemczech Czy każdy ma takie same szanse na kredyt w Niemczech? Kredyt w Niemczech i związane z nim koszty Wpis do SCHUFA a polski BIK – jakie są różnice? Kredyt w Niemczech przez internet – to możliwe? Kredyt w Niemczech a pomoc doradcy kredytowego – czy warto? Kredyt w Niemczech na dom lub mieszkanie w Polsce – jak go uzyskać? Długi w Polsce a uzyskanie kredytu w Niemczech Więcej Według danych z GUS w końcu 2018 r. aż 706 tys. polskich emigrantów przebywało w Niemczech i było to najwięcej z wszystkich krajów UE. Dla tych, którzy przebywają poza granicami kraju od lat, kwestią sporną staje się miejsce zadłużania. Bo gdzie w takiej sytuacji najlepiej wziąć kredyt gotówkowy – w Niemczech czy w Polsce? Czy Polak, który mieszka i pracuje w Niemczech, w ogóle ma szansę dostać tam kredyt hipoteczny na zakup mieszkania? Przyjrzyjmy się temu tematowi bliżej. Czy obywatel polski ma prawo do kredytu w Niemczech? Nie będziemy Cię dłużej trzymać w niepewności – kredyt w Niemczech dla Polaka jest jak najbardziej możliwy. Musi on tylko spełnić stawiane przed nim kryteria i wymagania, obowiązujące w wybranym przez siebie niemieckim banku. Od razu więc można wskazać sytuacje, kiedy wniosek o kredyt zostanie odrzucony. Wiele osób zastanawia się, czy kredyt w Niemczech dla Polaków bez meldunku jest możliwy. I to jest właśnie jedna z tych sytuacji, kiedy bank może odmówić udzielenia kredytu. Kredyt w Niemczech bez meldunku w ogóle nie wchodzi w grę, gdyż stałe zameldowanie na terenie Niemiec to jeden z warunków, który trzeba spełnić, aby otrzymać kredyt. Kredyt w Niemczech 2022 – na jakich warunkach jest udzielany? Znasz już odpowiedź na pytanie, czy można dostać kredyt w Niemczech, przejdźmy więc teraz do kwestii, jakie warunki trzeba spełnić, aby dostać kredyt w Niemczech. Niewiele różnią się one od tych, którym trzeba sprostać, ubiegając się o kredyt w Polsce. Każdy Polak, który chce uzyskać pozytywną decyzję kredytową w Niemczech, musi spełniać następujące warunki: mieć skończone 18 lat, posiadać stałe zameldowanie na terenie Niemiec, pracować na podstawie umowy o pracę (stałe zatrudnienie) albo wykonywać pracę w wolnym zawodzie (umowa o dzieło/umowa zlecenie) albo prowadzić własną działalność gospodarczą, mieć pozytywną historię kredytową w tzw. „SCHUFA” – niemieckim biurze informacji kredytowej, posiadać konto osobiste w niemieckim banku, miesięczny dochód powinien wynosić przynajmniej 601 Euro (na własnej działalności kwota ta wynosi 800 Euro). Wymagane dokumenty do uzyskania kredytu w Niemczech Kolejną ważną kwestią są dokumenty, jakie trzeba przedstawić w banku, aby otrzymać kredyt. Najważniejszy jest oczywiście ten potwierdzający naszą tożsamość, czyli dowód osobisty lub paszport. Potrzebne będzie też zaświadczenie o zarobkach lub zaświadczenie o rencie bądź emeryturze. Dodatkowo niemieckie banki wymagają, aby przedłożyć im wyciąg z konta z ostatnich kilku miesięcy, czasem potrzebna jest dodatkowo kopia rozliczenia miesięcznych zarobków. Lista wymaganych dokumentów dla kredytu hipotecznego jest zdecydowanie dłuższa. Oprócz wymienionych wyżej dodatkowo przygotować trzeba: kopię umowy kupna-sprzedaży, prospekt sprzedażowy, wyciąg z księgi wieczystej, zestawienie kosztów, opis budowy, potwierdzenie ubezpieczenia, potwierdzenie wkładu własnego. Pełną listę dokumentów wymaganych do złożenia wniosku o kredyt znaleźć można na stronie internetowej wybranego banku. Rodzaje kredytów w Niemczech Podobnie jak w Polsce, również w Niemczech banki mają w swoich ofertach różne typy kredytów. (Baufinanzierung) kredyt hipoteczny w Niemczech Kredyt hipoteczny w Niemczech to typowy kredyt na zakup mieszkania lub budowę domu. Składa się na niego pożyczony kapitał oraz odsetki, czyli czysty zysk dla banku. Comiesięczna rata dotyczy spłaty obu tych elementów. Polak, który zdecyduje się na kredyt hipoteczny w Niemczech, tak jak i w rodzimym kraju, ma prawo spłacić go przed czasem. Nie wszystkie banki jednak oferują taką opcję, dlatego mając w zamiarze wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego, warto sprawdzić jej dostępność i związane z nią koszty. Minimalna kwota kredytu hipotecznego w Niemczech to 50 tys. euro. Popularne terminy spłaty to 10, 15 i 20 lat. Standardowo – im dłuższy termin spłaty, tym wyższe koszty kredytu. Niebagatelne znaczenie ma również wkład własny. Jeśli wkład własny będzie wysoki, zagwarantuje nam on lepsze warunki kredytowania. Nie udało Ci się zbyt dużo uzbierać? Nie musisz się martwić – niemieckie banki oferują kredyty opiewające nie tylko na 100% wartości nieruchomości, ale i 110%, jeśli zajdzie taka potrzeba. Jest jednak pewien haczyk – koszty takiego kredytu są znacznie wyższe niż oferty z wkładem własnym. Kredyt gotówkowy w Niemczech Jednym z najczęściej wybieranych kredytów w Niemczech jest kredyt gotówkowy. W odróżnieniu od innych propozycji niemieckich banków łatwo go otrzymać a pożyczoną kwotę można przeznaczyć na dowolny cel, np. na wakacyjny wyjazd, na zakupy lub na remont mieszkania. Wystarczy, że wykażesz stały dochód i będziesz mieć dobrą historię kredytową, a niemiecki kredyt gotówkowy będzie w zasięgu Twojej dłoni. Kredyt samochodowy w Niemczech Kredyt w Niemczech na auto również jest możliwy. Co ciekawe, nie jest trudno go otrzymać, a jego warunki są bardzo korzystne. Dlaczego tak jest? Niemiecki kredyt na zakup samochodu to taki rodzaj kredytu z zabezpieczeniem. W tym przypadku zabezpieczeniem jest kupowany pojazd. Zabezpieczenie w postaci samochodu sprawia, że ryzyko, jakim obarczona jest pożyczka, jest stosunkowo niskie. Dzięki temu można obniżyć oprocentowanie i kupić auto na naprawdę przyzwoitych warunkach. Sprawdź też: Kredyt na auto: samochodowy czy gotówkowy? Kredyt dla firm w Niemczech Prowadzisz własną działalność w Niemczech i potrzebujesz środków na jej rozkręcenie? Możesz starać się o niemiecki kredyt dla firm. Musisz jednak liczyć się z tym, że jest to kredyt o wysokim oprocentowaniu, ze względu na dość duże ryzyko, jakie jest z nim związane. W praktyce koszty takiego kredytu bywają bardzo wysokie. Czy każdy ma takie same szanse na kredyt w Niemczech? Niestety, jak nietrudno się domyślić, nie każdy może dostać kredyt w Niemczech i dotyczy to nie tylko Polaków zamieszkałych na stałe w Niemczech, ale też innych obcokrajowców, jak i niemieckich obywateli. Każdy z wnioskujących podlega indywidualnej ocenie. Dopiero na jej podstawie banki przygotowują ofertę kredytową albo podejmują decyzję o odrzuceniu wniosku. Duże znaczenie przy rozpatrywaniu wniosku o kredyt mają: staż pracy, forma zatrudnienia, zdolność kredytowa. W najkorzystniejszej sytuacji są osoby prywatne, posiadające stałe zatrudnienie na umowie o pracę i mające wysokie miesięczne dochody. Kredyt w Niemczech i związane z nim koszty Pewnie ciekawi Cię również, ile kosztuje kredyt w Niemczech. Wszystko tak naprawdę zależy od rodzaju zaciągniętego kredytu. Zazwyczaj kredyt hipoteczny jest droższy od kredytu konsumenckiego, z kolei kredyt samochodowy bywa od niego tańszy. Na całkowity koszt kredytu w Niemczech tak jak i w Polsce składa się zarówno koszt spłaty samego zobowiązania, jak i wszelkie dodatkowe opłaty, jakie trzeba będzie oddać bankowi wraz z pożyczoną kwotą. Oprócz oprocentowania trzeba wziąć jeszcze pod uwagę opłatę przygotowawczą, prowizję i ubezpieczenie. Warto też sprawdzić, jakie są konsekwencje opóźnień w spłacie kredytu, bo one również mogą nas słono kosztować. O wszelkich kosztach związanych z kredytem raczej nie dowiemy się, przeglądając oferty w internecie. Najlepiej osobiście skontaktować się z pracownikiem wybranego banku i poprosić o przedstawienie wszystkich kosztów zobowiązania. Szczegółowa symulacja pozwoli nam ocenić, czy taki kredyt to rozwiązanie dla nas. Wpis do SCHUFA a polski BIK – jakie są różnice? SCHUFA to odpowiednim polskiego BIK-u (Biura Informacji Kredytowej). Na podstawie wielu czynników takich jak historia kredytowa, konta bankowe czy historia zadłużenia określany jest scoring, czyli ryzyko niewypłacalności. Wartość ta może mieć od 0 do 100%. W praktyce im mniejsza ona jest, tym większe ryzyko dla banku przy zawarciu umowy kredytowej. Czy mając długi w Polsce, można wziąć kredyt w Niemczech? Odpowiedź brzmi – nie. Od 2011 roku SCHUFA oraz BIK mają zawartą umowę, która umożliwia im wymianę informacji odnośnie zobowiązań finansowych. Nie ma więc możliwości zatajenia zaległości kredytowych w Polsce, a zaciągnięcie kredytu z długiem nie jest możliwe. By mieć szanse na kredyt w Niemczech, musimy mieć pozytywne wpisy w BIK lub SCHUFA. Zatem koniecznością wręcz staje się zbudowanie pozytywnej historii kredytowej. Można zacząć od kupienia AGD i RTV na raty, zaciągnięcia drobnej pożyczki i zawnioskowania o debet na koniec. Trzeba tylko pamiętać o terminowej spłacie zobowiązań, a historia kredytowa sama się zbuduje. Kredyt w Niemczech przez internet – to możliwe? W Niemczech można dostać kredyt bez wychodzenia z domu. Skorzystaj z porównywarki kredytowej, aby wybrać najkorzystniejszą ofertę i złóż wniosek o kredyt. Przedstawiamy procedurę wnioskowania o kredyt w Niemczech krok po kroku. Ustal parametry kredytu – kwotę kredytu, okres kredytowania i cel kredytu. Wypełnij wniosek i podaj wszystkie wymagane informacje. Wybierz najkorzystniejszą z Twojego punktu widzenia ofertę kredytową. Wyślij wniosek przez internet lub wydrukuj go i zanieś osobiście do najbliższej placówki banku. Poczekaj na decyzję kredytową. Odbierz pieniądze. Kredyt w Niemczech a pomoc doradcy kredytowego – czy warto? Jeśli nigdy wcześniej nie miałeś okazji wziąć kredytu ani pożyczki, rozważ skorzystanie z pomocy doradcy kredytowego. Doradca finansowy pomoże Ci wybrać ofertę, tak aby była maksymalnie dopasowana do Twoich potrzeb i oczekiwań. Jest on biegły w sytuacji na rynku kredytowym i zna obowiązujące realia, dlatego znajdzie dla Ciebie idealną ofertę w mgnieniu oka, kiedy Tobie mogłoby to zająć nawet kilka dni. Upewnij się tylko, że wybrany przez Ciebie doradca finansowy jest wiarygodny. Tak jak i w każdej innej, tak i w tej branży nie brakuje oszustów. Kredyt w Niemczech na dom lub mieszkanie w Polsce – jak go uzyskać? Chcąc starać się o kredyt w Niemczech na nieruchomość w Polsce, warto mieć już upatrzone konkretne mieszkanie lub dom i zebrać o nim jak najwięcej informacji. Zgromadzone dokumenty trzeba będzie złożyć wraz z wnioskiem o kredyt, a przygotowanie ich wcześniej przyspieszy procedurę wnioskowania. Na ich podstawie bank przyzna kredyt lub odrzuci wniosek. W praktyce otrzymanie kredyt w Niemczech na mieszkanie w Polsce jest bardzo trudne, w niektórych przypadkach wręcz niemożliwe. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, aby udać się do banku i poznać więcej informacji na ten temat. To nic nie kosztuje, a pozwala zweryfikować, to co wiemy na ten temat, z tym, jak jest w rzeczywistości. Długi w Polsce a uzyskanie kredytu w Niemczech Tak jak już zostało wspomniane, banki dokładnie weryfikują sytuację finansową wnioskującego o kredyt klienta. Dlatego ci, którzy chcą wziąć kredyt w Niemczech, a mają zadłużenie w Polsce, muszą liczyć się z odmową. Instytucje bankowe bowiem doskonale zdają sobie sprawę, że obsługa nierzetelnych klientów to dla nich zbyt duże ryzyko. To może Cię zainteresować: Zarabiam za granicą, potrzebuję kredytu w Polsce – czy to możliwe? Jeśli klient ma długi w Polsce, istnieje obawa, że kredyt w Niemczech też nie zostanie przez niego spłacony na czas. Masz długi i chcesz wziąć kredyt? Najpierw spłać dotychczasowe zobowiązania i popraw historię kredytową, dopiero później złóż wniosek o pożyczkę. Stosuj się do tej rady bez względu na to, gdzie chcesz się zadłużyć, a nie będziesz mieć żadnych problemów z otrzymaniem kredytu.
1 miesiąc temu. Bardzo polecam KREDYT EXPERT. Panie które tam pracują Pani Alicja i Pani Justyna to pełen profesjonalizm, pomogły mi w uzyskaniu kredytu na remont domu, jeżeli miałem jakieś pytania zawsze na nie odpowiadały i proponowały jak najlepsze rozwiązanie tak aby klient był jak najbardziej zadowolony, jeżeli czegoś nie
Jeśli zarabiasz w Polsce i masz zabezpieczenie na nieruchomości w Polsce, to myślę że dobry doradca znajdzie Ci tego typu ofertę. A jeśli masz taką sytuację, że zarabiasz za granicą, w Niemczech, a nieruchomość znajduje się w Polsce, to problem troszkę większe, ale jak najbardziej także do rozwiązania
Kredyt hipoteczny z rodzicami – zalety i wady. Zalety. Wady. szansa na kredyt dla osób, które samodzielnie nie mają na to zdolności kredytowej; możliwość kupienia większej i droższej nieruchomości; możliwość wzięcia wspólnego kredytu na zakup mieszkania, którego właścicielem będzie wyłącznie jedna osoba (np. dziecko);
| 10 min. czytania Nadal wielu Polaków wyjeżdża z kraju za pracą. Część obiera alternatywną drogę i choć mieszka w Polsce, to pracuje zdalnie dla firm z zagranicy i zarabia w innej walucie niż złoty. Co w sytuacji, gdy takie osoby chcą zaciągnąć kredyt w Polsce? Czy banki mają w swoich ofertach kredyt dla osób pracujących za granicą, zarabiających w euro, funtach lub dolarach? Z tego artykułu dowiesz się: Kredyt gotówkowy dla osób pracujących za granicą Jakie są warunki uzyskania kredytu gotówkowego dla osób pracujących za granicą? Dokumenty wymagane przy kredycie gotówkowym dla pracujących za granicą Procedura uzyskania kredytu gotówkowego przy dochodach z zagranicy Na co powinny zwrócić uwagę osoby pracujące za granicą przy braniu kredytu gotówkowego? Jakie banki udzielą kredytu gotówkowego dla pracujących za granicą? Więcej Nie każdy emigruje na stałe. Niektórzy wyjeżdżają tylko na jakiś czas, by zarobić na lepszy start w nowym etapie życia, inni odczuwają silną tęsknotę za rodziną i ojczyzną, przez co prędzej czy później wracają do Polski. Jednak, żeby wracać, trzeba mieć do czego. Dlatego powracający do kraju Polacy planują kupić mieszkanie lub wybudować dom, jednak by to zrobić, często niezbędny jest im kredyt gotówkowy. I Ty jesteś w takiej sytuacji? Sprawdź, na co zwrócić uwagę wybierając kredyt w obcej walucie i jakie warunki spełnić, aby go otrzymać. Kredyt gotówkowy dla osób pracujących za granicą Rynek usług bankowych jest niestety mało przyjazny dla osób, które zarabiają w obcej walucie. Powodem takiego stanu rzeczy jest Rekomendacja S, która uniemożliwia polskim bankom udzielanie kredytów osobom zarabiającym w innej walucie niż złoty. Ale nie każdej! Zdecydowanie najlepiej wygląda sytuacja rodaków, którzy zarabiają w euro — na takie przypadki banki spoglądają łaskawszym okiem. Kredyt na podstawie zarobków za granicą może być trudny do otrzymania choćby ze względu na fakt, że w przypadku takich klientów wymagana jest wyższa zdolność kredytowa i bardziej szczegółowe udokumentowanie dochodów. Nikogo to nie powinno dziwić, gdyż kredyt gotówkowy na dochody z zagranicy to dla banku bardzo duże ryzyko. Gdy kredytobiorca zaniecha spłacania takiego zobowiązania, bank będzie miał ograniczone możliwości dochodzenia roszczeń. Co jeszcze sprawia, że kredyt gotówkowy dla pracujących za granicą jest tak trudny do otrzymania? Niestety, wbrew temu, co myśli większość, wysokie nominalne zarobki nie przekładają się na wysoką zdolność kredytową. By otrzymać kredyt na kilkaset tysięcy, musi być ona naprawdę duża. Tak samo wygląda sytuacja, jeśli chodzi o kredyt hipoteczny dla osób pracujących za granicą na zakup mieszkania. Jakie są warunki uzyskania kredytu gotówkowego dla osób pracujących za granicą? Mając na uwadze fakt, że kredyt gotówkowy dla osoby pracującej za granicą udzielany jest w obcej walucie, oparty jest na innej stopie procentowej niż kredyt w złotówkach, co generuje dla kredytobiorcy dodatkowe ryzyko, przez co banki zobowiązane są restrykcyjnie podchodzić do liczenia zdolności kredytowej klienta. Od osoby pracującej za granicą i ubiegającej się o kredyt banki wymagają dłuższej ciągłości zatrudnienia niż w przypadku klientów pracujących w Polsce. Teoretycznie okres ten wynosi 6 miesięcy i niektórym bankom tyle wystarcza, by udzielić kredytu, są jednak i takie, które próg ten podnoszą do 12, a nawet 24 miesięcy. W przypadku klientów zarabiających w innej walucie niż złoty wymagany jest też większy wkład własny, niekiedy nawet 40 proc. wartości nieruchomości. Oczywiście im wyższy wkład własny, tym mniejsza kwota zaciąganego kredytu, a co za tym idzie, niższe koszty. Dokumenty wymagane przy kredycie gotówkowym dla pracujących za granicą Chcąc ubiegać się o kredyt gotówkowy w obcej walucie, musisz przedstawić szereg dokumentów i zaświadczeń. Niezbędne będą: Umowa o pracę za granicą lub kontrakt. Bank może wymagać od Ciebie tłumaczenia dokumentów, które musi wykonać tłumacz przysięgły (zwykle nie trzeba tego robić, gdy dokumenty są w języku angielskim). Wymagany okres zatrudnienia u obecnego pracodawcy to minimum 6 miesięcy. Dokument tożsamości (może być wymagany paszport). Zaświadczenie o dochodach. Środki nie mogą pochodzić z działalności gospodarczej, ale za to mogą pochodzić z renty lub emerytury (Unia Europejska, Norwegia, Islandia oraz Szwajcaria). Wykaz wpłat na konto bankowe. Przeważnie bankom wystarczają dowody wpłat z ostatnich 6 miesięcy, zdarza się jednak, że wybrany bank poprosi o dostarczenie wykazów z ostatniego roku. Zeznanie podatkowe (zagraniczny PIT). Potwierdzenie zameldowania w Polsce. Choć nie wszystkie banki oczekują tego dokumentu, to w przypadku niektórych widnieje on na liście dokumentów obowiązkowych. Historia kredytowa lub raport wydany przez zamiejscowe Biuro Informacji Kredytowej (odpowiednik polskiego BIK-u). Pamiętaj! Największy wpływ na decyzję kredytową ma forma zatrudnienia. Bank zwróci też szczególną uwagę na staż pracy u obecnego pracodawcy. Minimalny wymagany okres zatrudnienia wynosi 6 miesięcy. Procedura uzyskania kredytu gotówkowego przy dochodach z zagranicy Procedura uzyskania kredytu przez osobę pracującą za granicą jest dłuższa i bardziej skomplikowana niż w przypadku kredytobiorcy zarabiającego w Polsce. Taki klient musi przedstawić bankowi więcej dokumentów i zaświadczeń, przy czym powinien pamiętać, by każdy z nich przetłumaczyć na język polski u tłumacza przysięgłego. Wymogi względem kredytobiorców zarabiających za granicą są dość rygorystyczne, wymogi finansowe wysokie, a procedury trudne do spełnienia, jednak kredyt w obcej walucie to jedyna szansa dla takich osób na zakup czy wybudowanie nieruchomości na kredyt w Polsce. Na co powinny zwrócić uwagę osoby pracujące za granicą przy braniu kredytu gotówkowego? Podejście banków do osoby ubiegającej się o kredyt w obcej walucie różni się od prezentowanego do osoby, która wnioskuje o kredyt w złotówkach. Przykładowo kredyt hipoteczny dla pracujących za granicą przyznawany jest na mniej komfortowych warunkach. Jego wadą jest krótszy okres kredytowania, np. 20 lat zamiast standardowych 30. Warto być też świadom, że żaden bank nie zaakceptuje dochodów uzyskiwanych „na czarno”. Dlatego, jeśli masz wysoki wkład własny, ale nie masz udokumentowanych dochodów, nie masz co liczyć na kredyt hipoteczny w polskim banku. Najczęściej banki akceptują tylko dochody uzyskiwane na podstawie umowy o pracę lub kontraktu. Niestety nie biorą pod uwagę dochodu uzyskiwanego poprzez prowadzenie własnej działalności gospodarczej. Nie ma możliwości otrzymania kredytu w złotówkach przez osobę, która zarabia w walucie obcej. Istnieje jednak sposób, aby obejść tę przeszkodę – kredyt można wziąć z drugą osobą, która zarabia w złotówkach. Trzeba się jednak liczyć z tym, że wspólna zdolność kredytowa będzie dużo niższa, niż dla każdego kredytobiorcy z osobna. Zagraniczna historia kredytowa Bank przy udzielaniu kredytu na dochody z zagranicy, podobnie jak w przypadku kredytu w złotówkach, będzie chciał sprawdzić historię kredytową klienta. W tym celu konieczne będzie prześwietlenie danych w lokalnym Biurze Informacji Kredytowej, czyli odpowiedniku polskiego BIK-u. W praktyce nie ma z tym żadnego problemu, gdyż instytucje te mają podpisane umowy o transgranicznej wymianie informacji. Zanim jednak bank sprawdzi czyjąś historię kredytową, musi uzyskać na to jego zgodę. Bez tego jednak nie przyzna mu kredytu. Nie zaciągnąłeś w życiu żadnego kredytu, przez co nie masz pozytywnej historii kredytowej? Nie musisz się martwić. Są banki, które wydając decyzję o przyznaniu kredytu, nie biorą pod uwagę informacji pozyskanych z Biura Informacji Kredytowej. Zagraniczne biura informacji kredytowej Zagraniczne biura kredytowe to Niemcy – SCHUFA, Anglia – Equifax, Experian, Włochy – CRIF, Belgia – Belgijski Bank Narodowy, Holandia – BKR, Irlandia – ICB, Francja – Experian, Norwegia – Experian, Szwecja – Solidited UC, Hiszpania – ASNEF, EQUIFAX. Czym jest ACCIS – Stowarzyszenie Europejskich Rejestrów Kredytowych Oprócz wymienionych wyżej zagranicznych biur kredytowych działa też ACCIS, czyli Stowarzyszenie Europejskich Rejestrów Kredytowych. Jego zadaniem jest wspieranie powstania jak najszerszego systemu wymiany informacji kredytowych na całym świecie. Dzięki ACCIS polskie Biuro Informacji Kredytowej może współpracować z biurami, z którymi nie ma podpisanej umowy o transgranicznej wymianie informacji. BIK – transgraniczna wymiana informacji kredytowej Klienci pracujący za granicą rzadko kiedy mają historię kredytową w BIK-u, jednak nie stanowi to dla banków problemu. W momencie złożenia wniosku o kredyt upoważniamy bank do zasięgnięcia informacji na nasz temat w zagranicznym biurze kredytowym. Dzięki transgranicznej informacji kredytowej kredytodawca może dowiedzieć się, jakie mieliśmy zobowiązania w przeszłości i czy spłacaliśmy je sumiennie. Pośrednikiem w całym procesie jest BIK. Bank otrzymuje raport, na podstawie którego ocenia wiarygodność wnioskującego o kredyt. Jakie banki udzielą kredytu gotówkowego dla pracujących za granicą? W większości polskich banków znajdziemy ofertę dla osób z zagranicznymi zarobkami. Jaki bank daje kredyt dla pracujących za granicą? Sprawdź poniżej. PKO BP – kredyt gotówkowy dla pracujących za granicą Warunki dla osób zarabiających w obcej walucie w PKO BP są praktycznie takie same jak dla klientów mających dochód w złotówkach. Bank akceptuje dochody w każdej walucie. W PKO BP można pożyczyć nawet 200 tys. zł na okres 8 lat. Kredytobiorca nie musi zakładać konta ani kupować ubezpieczenia. Alior Bank – kredyt gotówkowy dla pracujących za granicą Alior Bank przygotował korzystne oferty dla osób pracujących w Niemczech i Czechach. Nie trzeba dołączać dodatkowych dokumentów – wystarczy dowód osobisty i wyciągi z konta. W przypadku osób zarabiających w innych krajach firma musi posiadać przedstawicielstwo w Polsce, a kredytobiorca musi być zatrudniony przez polskiego pośrednika. Maksymalna wysokość kredytu w Alior Banku to 200 tys. zł na 5 lat. Bank nie pobiera prowizji. Santander BP – kredyt gotówkowy dla pracujących za granicą Kredytobiorca musi posiadać konto walutowe w walucie, w której zarabia, a jego pracodawca co miesiąc musi przelewać na nie wynagrodzenie. Próg dochodowy jest bardzo niski – wystarczy dochód rzędu 650 zł netto, aby móc wnioskować o kredyt. W Eurobanku można pożyczyć do 300 tys. zł, a spłatę kredytu rozłożyć na okres nawet 10 lat. BNP Paribas – kredyt gotówkowy dla pracujących za granicą BNP Paribas oferuje klientom zarabiającym za granicą kredyt w wysokości do 200 tys. zł na maksymalnie 10 lat. Okres zatrudnienia musi wynosić minimum 3 miesiące, a obecna umowa być kolejną z danym pracodawcą lub umowa musi być zawarta na co najmniej 5 lat, a do jej wygaśnięcia pozostało pół roku. Wstępną decyzję o przyznaniu kredytu otrzymamy od ręki. Eurobank – kredyt gotówkowy dla pracujących za granicą Eurobank ma dość rygorystyczne wymagania względem klientów z zagranicy. Ich pracodawca musi posiadać polski REGON i NIP oraz rozliczać się z polskim urzędem skarbowym. Kredyt udzielany jest na podstawie wyciągu z konta lub druku RMUA. W Eurobanku można pożyczyć do 50 tys. zł, a spłatę rozłożyć na max. 5 lat.
Zdolność u osób zatrudnionych. Osoby zatrudnione mają ułatwioną drogę do upragnionego celu, czyli zakupu nieruchomości na kredyt w Niemczech. Powinniście posiadać umowę na czas nieokreślony, umowa powinna trwać najlepiej conajmniej 6 miesięcy u jednego pracodawcy. Dodatkową zaletą jest stała wypłata, niezależna od godzin
Kredyt hipoteczny w Niemczech – co musisz wiedzieć? Aktualna sytuacja rynkowa i atrakcyjne oprocentowanie kredytu hipotecznego w Niemczech pozwalają wielu osobom spełnić marzenie o zakupieniu własnej nieruchomości. Lokalne banki oraz inne instytucje kredytowe pozwalają zawrzeć umowę na bardzo dobry warunkach. Spis treści: Kredyt na dom w Niemczech bez wkładu własnego Jak dostać kredyt w Niemczech? Warunki, które należy spełnić Kredyt na dom w Niemczech bez wkładu własnego Możliwe jest wzięcie kredytu na dom w Niemczech bez własnego wkładu, czyli bez użycia własnej gotówki nawet do 110 % wartości nieruchomości. Pokrywa to wtedy nie tylko koszt zakupu nieruchomości, ale również inne powiązane wydatki związane z podatkiem, notariuszem, czy remontem. Warto wiedzieć, że taki kredyt podwyższa stopę procentową dlatego najlepiej jest kupować nieruchomość z własnym kapitałem w wysokości 20 % ceny zakupu. Oprócz tego można wykorzystać atrakcyjne stałe oprocentowanie kredytu hipotecznego w Niemczech i podpisać umowę nawet do 30 lat na aktualnych warunkach. Gwarantuje to ze nawet przy późniejszym wzroście stopy procentowej, kredyt się nie zmieni, ponieważ odsetki wyliczone na początku umowy są gwarantowane na cały okres umowy kredytowej. Przy zawarciu umowy kredytowej sprawdzamy dla naszych klientów również wszelkie możliwości wsparcia i dotacji kredytowych. W tym instytucjach państwowych jak KfW lub instytucje gminne i miejscowe. Jak dostać kredyt w Niemczech? Warunki, które należy spełnić Aby uzyskać kredyt na dom lub mieszkanie w Niemczech, trzeba spełnić kilka warunków: Stała umowa o prace lub kilkoletnia własna działalność gospodarcza, Stale zameldowanie w Niemczech, Dobra historia kredytowa w SCHUFA (Niemieckie Biuro Informacji Kredytowej). Indywidualna analiza sytuacji jest konieczna, aby dobrać idealny kredyt hipoteczny w Niemczech bez wkładu własnego lub z wkładem własnym, dostosowany do możliwości kredytobiorcy oraz do nieruchomości, którą chce on zakupić. Specjalizujemy się również w obszarach: ubezpieczenie zdrowotne Niemcy, ubezpieczenie samochodowe w Niemczech.
Łączna wartość portfela kredytów mieszkaniowych w Polsce po raz pierwszy przekroczyła 500 mld zł, a liczba czynnych umów kredytowych wzrosła do 2 538 814 sztuk. To pokazuje, jak wiele nieruchomości w naszym kraju kupowanych jest na kredyt.
pytanie: Mianowicie,mój syn mieszka w Niemczech,tam za niespłacanie kredytu został wpisany do rejestru nie dostanie w Niemczech nic na raty ani żadnego kredytu,/chyba to jest okres 10-letni/teraz po latach dokładnie po 6 -ciu zamierza wrócić do kraju, i dzieci a on będzie pracował w Niemczech i dojeżdżał do Polsce chce wziąć kredyt hipoteczny na zakup pytanie: Czy taki kredyt dostanie,skoro w Niemczech jest na czarnej polskie agencje nieruchomości nie sprawdzą jego rzetelności w proszę o odpowiedż.
Sprzedaż samochodu z kredytem za granicą. Zasadniczo sprzedaż auta w kredycie zaciągniętym w Polsce będzie możliwa nawet za granicą, np. w Niemczech czy w Wielkiej Brytanii. Nie będziesz mieć żadnych problemów, jeśli samochód nabyłeś z udziałem lub na kredyt gotówkowy. Jeśli jednak był to kredyt samochodowy, ponownie licz
Kredyt hipoteczny w UK nosi nazwę mortgage. Kto może dostać kredyt hipoteczny w UK? Z reguły o taki kredyt można ubiegać się już po 6 miesiącach od przybycia do Wielkiej Brytanii – do Szkocji, Anglii czy Walii. O kredyt w Anglii na mieszkanie czy kredyt na dom w UK można wnioskować w wielu instytucjach finansowych, takich jak: banki,
. ii976h58te.pages.dev/893ii976h58te.pages.dev/143ii976h58te.pages.dev/544ii976h58te.pages.dev/755ii976h58te.pages.dev/401ii976h58te.pages.dev/697ii976h58te.pages.dev/781ii976h58te.pages.dev/95ii976h58te.pages.dev/324ii976h58te.pages.dev/352ii976h58te.pages.dev/153ii976h58te.pages.dev/452ii976h58te.pages.dev/831ii976h58te.pages.dev/252ii976h58te.pages.dev/672
kredyt hipoteczny w niemczech na zakup domu w polsce
