W 2016 roku weszła w życie ustawa o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw, która znowelizowała ustawę o kształtowaniu ustroju rolnego. Wprowadzono bardzo rygorystyczne ograniczenia w zakupie gruntów. Te zasady zostały zliberalizowane w wyniku nowelizacji, która weszła w życie w czerwcu 2019 roku. Jak obecnie wygląda sytuacja kupna i sprzedaży działek rolnych i nie tylko? Jak sprawdzić czy działka jest rolna? Teoretycznie nowa ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego dotyczy gruntów rolnych. O uznaniu nieruchomości za działkę rolną decyduje jednak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – przepisy nowej ustawy odnoszą się do nieruchomości przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele rolne. Niestety wiele gmin nie posiada sporządzonych planów zagospodarowania, a w niektórych plany te nie obejmują wszystkich terenów należących do gminy. W tym przypadku dla określenia przeznaczenia nabywanej nieruchomości decydujące są zapisy zamieszczone w ewidencji gruntów i budynków. Często jednak są one nieaktualne w stosunku do obecnego wykorzystania działek. Status gruntów rolnych ma zatem duża część działek zabudowanych budynkami mieszkalnymi jeszcze w latach 80-tych i 90-tych. Rozwiązanie: zanim zdecydujemy się na kupno działki, sprawdźmy jej przeznaczenie w planie zagospodarowania gminy lub – jeśli takowy nie istnieje – w ewidencji gruntów i budynków. Jeśli na działce ma powstać dom, a grunt choćby w niewielkiej części posiada status działki rolnej, zweryfikujmy, czy jest możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy – najlepiej uzyskajmy taką decyzję jeszcze przed zakupem. Czy mogę zabudować działkę rolną? Możliwość zabudowania nieruchomości w pierwszej kolejności zależy od istnienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i jego zapisów odnośnie przeznaczenia danych gruntów. Jeśli jednak plan zagospodarowania nie istnieje, musimy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Rozwiązanie: Jeśli chcemy postawić na działce dom, a w planie zagospodarowania przestrzennego grunt nie jest przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe, lepiej poszukać innej lokalizacji. Istnieje wprawdzie możliwość złożenia wniosku o zmianę planu zagospodarowania, ale nawet jeżeli istnieje szansa na taką zmianę przeznaczenia terenu, na tę zmianę możesz długo czekać. Jeśli zaś chcemy się budować na działce nieobjętej planem zagospodarowania przestrzennego, wybierajmy taką, która spełnia warunki do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Czy działka jest rolna, gdy tylko jej część jest położona na terenach rolnych? Według przepisów działka ma status rolnej również wtedy, gdy tylko jej niewielka część należy do terenów określonych jako grunty rolnicze w planie zagospodarowania przestrzennego lub ewidencji gruntów i budynków. Nawet gdy jedynie 1 metr kwadratowy z działki o powierzchni 1000 m2 znajduje się na terenach rolniczych, cała działka zostanie uznana za rolną. Rozwiązanie: Jeśli chcemy uniknąć ewentualnych problemów związanych z przeznaczeniem działki na cele rolne, czyli na przykład koniecznością odralniania gruntu, nie kupujmy nawet tych działek, których niewielka część leży na terenach rolnych, zwłaszcza na obszarach objętych planem zagospodarowania przestrzennego. Kupno ziemi rolnej Problem: czy mogę kupić działkę rolną, jeśli nie jestem rolnikiem? Kto może kupić ziemię rolną? Jak kupić ziemię rolną nie będąc rolnikiem? Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, nawet po jej ostatniej nowelizacji, ogranicza możliwość nabycia gruntów rolnych przez osoby niebędące rolnikami. Mogą one kupić tylko nieruchomości spełniające poniższe kryteria: nieruchomość rolna o powierzchni poniżej 0,3 ha bez żadnych warunków; nieruchomość rolna o powierzchni od 30 arów do 99,99 arów, w przypadku gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z prawa pierwokupu; nieruchomość rolna o powierzchni 1 ha i większe, w przypadku gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa udzieli zgody na jej zakup; nieruchomość rolna o powierzchni do 0,5 ha zabudowana wybudowanymi przed roku budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym (w ramach obszaru do 0,5 ha możliwość kupna poza działką z budynkami także gruntów przyległych, które umożliwiają właściwe wykorzystanie budynku i uprawę przydomowego ogródka, jeżeli te grunty tworzą zorganizowaną całość gospodarczą i nie są wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Rozwiązanie: Szukając działki rolnej, osoby niebędące rolnikami, powinny wziąć pod uwagę przede wszystkim jej obszar i istniejące (lub nie) zabudowania. Możliwe jest posiadanie terenów o większym niż dozwolony do kupna areale – wystarczy kupować pojedyncze działki o zgodnej z przepisami powierzchni, by skumulować nieruchomości o dowolnym obszarze. Problem: jak kupić nieruchomość rolną pomiędzy 0,3 ha a 0,9999 ha? Nowelizacja ustawy wprowadzona w 2019 roku umożliwia każdemu, a nie tylko rolnikowi, możliwość zakupu działki rolnej mniejszej niż 1 hektar. Grunty rolne mniejsze niż 30 arów wyłączone są już spod ograniczeń ustawy, z kolei zmiany dotyczą gruntów o powierzchni 30 - 99,99 arów. W przypadku sprzedaży takich gruntów, Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa będzie przysługiwało prawo pierwokupu. Po otrzymaniu warunkowej umowy sprzedaży od notariusza, KOWR ma miesiąc na ustosunkowanie się do dokumentu. W przypadku zainteresowania kupnem tej nieruchomości w imieniu Skarbu Państwa, przedstawiciel KOWR musi stawić się u notariusza i złożyć oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu na zasadach określonych w umowie. Jeżeli w terminie miesiąca KOWR nie wypowie się w sprawie lub złoży oświadczenie o braku zainteresowania skorzystaniem z prawa pierwokupu, strony umowy mogą u notariusza zawrzeć drugą umowę, tj. umowę przeniesienia własności i dopiero na podstawie tej umowy kupujący staje się właścicielem nieruchomości. Rozwiązanie: Osobom kupującym takie nieruchomości i nie będącym rolnikami pozostaje poddanie się rygorowi prawa pierwokupu KOWR lub kupowanie najpierw mniejszych pojedynczych działek poniżej 0,30 ha w celu stworzenia gospodarstwa rolnego i uzyskania statusu rolnika. Problem: jakie warunki muszę spełnić, żeby nabyć nieruchomości rolne 1 ha i większe? Nieruchomości rolne o powierzchni 1 ha i większe może nabyć tylko rolnik indywidualny, a zatem osoba fizyczna, która spełnia następujące warunki: osobiście gospodaruje na terenach rolnych zajmujących powierzchnię co najmniej 1 ha a nie większą niż 300 ha; ma kwalifikacje rolnicze (wykształcenie i staż w prowadzeniu gospodarstwa lub pracy w gospodarstwie zależny od wykształcenia); od przynajmniej 5 lat mieszka w gminie, w której znajduje się co najmniej jedna z działek tego gospodarstwa. Jeśli cała nieruchomość rolna lub jej część będzie wchodzić w skład małżeńskiej wspólności majątkowej, wystarczy żeby rolnikiem był jeden z małżonków. Oprócz rolników indywidualnych grunty rolne mogą nabywać także osoby bliskie dotychczasowego właściciela (przekazanie nieruchomości w najbliższej rodzinie). Istnieje możliwość kupna nieruchomości rolnej przez podmiot inny niż powyżej wymienione, jeśli taką zgodę w formie decyzji wyda Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa. Rozwiązanie: Osobom niespełniającym powyższych kryteriów pozostaje skupowanie mniejszych działek w celu stworzenia gospodarstwa rolnego lub w przypadku nieruchomości 1 ha i większej wystąpienie do KOWR o zgodę na nabycie. Problem: czy mogę kupić ziemię rolną w celach inwestycyjnych? Jak wyżej wspomniano, osoby niebędące rolnikami mogą kupić działki niezabudowane mniejsze niż 0,3 ha, zabudowane mniejsze niż 0,5 ha oraz nieruchomości od 0,3 ha do 0,9999 ha przy braku pierwokupu KOWR. W zasadzie nie powinno to więc w znaczący sposób ograniczać możliwości inwestycji w grunty rolne. Rozwiązanie: Nie będąc rolnikiem należy skupić się na nieruchomościach rolnych mniejszych niż 1 ha. Należy jednak pamiętać, że kupując nieruchomości rolne mniejsze niż 0,3 ha, można je w każdej chwili sprzedać realizując zyski. Natomiast w przypadku większych nieruchomości rolnych, które kupimy będzie nas obowiązywać zakaz ich zbywania przez okres 5 lat. Sprzedaż działki rolnej Problem: czy mogę sprzedać właśnie nabytą nieruchomość rolną? Według ustaleń zawartych w ustawie konieczne jest osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego, którego częścią jest nabyta nieruchomość. Nieruchomości tej nie wolno ani zbyć, ani oddać w posiadanie (w tym w dzierżawę) przez 5 lat od momentu jej kupna. Przepis ten dotyczy tylko gruntów, których dotyczy ustawa. Zatem nie dotyczy nabytych gruntów niezabudowanych do 0,3 ha i zabudowanych do 0,5 ha. Rozwiązanie: W przypadkach losowych można uzyskać zgodę Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa na sprzedaż lub oddanie w posiadanie nieruchomości rolnej przed upływem 5 lat. Problem: komu z rodziny można przepisać ziemię rolną? Na szczęście nie musimy się martwić o trudności w przepisaniu ziemi na swoją najbliższą rodzinę (osobę bliską). Przypomnijmy, że osobami bliskimi zbywcy są: zstępni (dzieci, wnuki i prawnuki); wstępni (rodzice, dziadkowie i pradziadkowie); rodzeństwo i jego dzieci; rodzeństwo rodziców; małżonek; osoby przysposabiające i przysposobione; pasierbowie. Rozwiązanie: Osobom tym możemy podarować nieruchomość rolną niezależnie od jej obszaru, nawet jeżeli obdarowany nie jest rolnikiem i nie posiada gospodarstwa rolnego. Zdjęcie tytułowe: Osoby zdjęcie utworzone przez freepik - Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia Zobacz działki Działki na sprzedaż - sprawdź najnowsze ogłoszenia

Kupno działki rolnej. Kupno działki rolnej w celu obliczenia dochodu z gospodarstwa rolnego 2023 wymaga rozważenia kilku czynników. Pierwszym i prawdopodobnie najważniejszym jest to, jak zamierzasz wykorzystać ziemię. Należy również upewnić się, że powierzchnia, którą planujesz kupić, odpowiada twoim potrzebom.

kupno działki rolnej poniżej 1 ha